I mutui a confronto costituiscono la migliore alternativa per scegliere il piano di ammortamento più adatto alle proprie esigenze sia dal punto di vista della durata, sia per quanto riguarda la sostenibilità della rata.
Mutui a confronto tasso variabile: qualche proposta interessante
Quando si parla di mutui a confronto generalmente si tende a comparare piani caratterizzati dalla medesima tipologia di tasso. Qualche esempio specifico al proposito? Noi vogliamo aiutarvi in merito ipotizzando la richiesta di un mutuo a tasso variabile da 150.000€ da rimborsare in 20 anni.
Tra le varie offerte in questo momento sul mercato abbiamo scelto di confrontare quella di Banca Popolare di Milano e quella di WeBank. Nel primo caso abbiamo una rata mensile pari a 725,41€, con TAN e TAEG corrispondenti all’1,52 e all’1,66%.
Nel secondo, invece, la rata mensile ammonta a 732,34€, con TAN e TAEG pari all’1,62 e all’1,66%.
Mutui a confronto 2015: consigli per il tasso fisso
Ovviamente è opportuno procedere con i mutui a confronto esaminando anche delle opzioni a tasso fisso. Per capire meglio la situazione prendiamo sempre come ipotesi la richiesta di un mutuo da 150.000€ e la scelta di un piano di ammortamento della durata di 20 anni.
Prendiamo in esame l’offerta Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo che, tenendo conto dei paramentri poco fa ricordati, prevederebbe una rata di 809,55€, con TAN e TAEG corrispodenti rispettivamente al 2,70 e al 2,91%. Questo prodotto prevede spese di perizia e d’istruttoria per 320 e 700€.
Confrontiamo questa proposta con il mutuo a tasso fisso di WeBank che, tenendo ferma la cifra già ricordata e il piano di ammortamento di 20 anni, prevederebbe una rata mensile pari a 828,15€, con TAN e TAEG del 2,95 e del 3,02%. In questo caso non sono previsti oneri di perizia o spese d’istruttoria.
Spread mutui a confronto: qual è la proposta migliore?
Quando si parla di mutui a confronto si chiama in causa anche la questione dello spread, ossia il carico che ogni istituto di credito applica al tasso.
Quali sono le proposte migliori attualmente sul mercato? Tra le tante abbiamo scelto di analizzare quella di Banca Popolare di Milano e il mutuo a tasso fisso di Che Banca!. Nel primo caso, ipotizzando sempre un finanziamento da 150.000€, si avrebbe dell’1,60% (tasso calcolato sulla base del parametro Irs) mentre nel secondo, si parla di uno spread dell’1,70%.
Mutui a confronto surroga: ecco le offerte più vantaggiose
L’ultimo aspetto da considerare in merito a mutui a confronto riguarda la surroga. Anche in questo caso è bene comparare diverse proposte. A tal proposito abbiamo scelto di analizzare quelle di Banca Popolare di Milano e di Cariparma.
Ipotizzando in entrambi i casi un finanziamento di 150.000€ da rimborsare in 20 anni, con il prodotto di Banca Popolare di Milano si avrebbe una rata mensile di 708,13€, mentre con quello di Cariparma sarebbe pari a 711,54€.